2024 Autore: Beatrice Philips | [email protected]. Ultima modifica: 2024-01-15 04:14
La ristrutturazione correttamente organizzata di un appartamento di due stanze consentirà di realizzare una casa confortevole ed elegante anche da un vecchio appartamento "Krusciov". Una delle fasi principali del lavoro con gli appartamenti del vecchio fondo è riqualificazione e zonizzazione.
Peculiarità
Riparazione di un bilocale in un nuovo edificio , di regola, può essere fatto senza troppe difficoltà. Nelle case di questo tipo ci sono cucine e stanze abbastanza grandi, un bagno spazioso, nonché un balcone o una loggia, che, se necessario, sono dotati di determinate funzioni. Di conseguenza, spesso non è necessaria la riqualificazione di un tale appartamento di 2 locali.
Tutte le caratteristiche della riparazione sono nella scelta di finiture di alta qualità, nella creazione di un progetto di design olistico e nella realizzazione di una vera e propria zonizzazione … In alcuni casi, per risparmiare spazio, nell'appartamento sono installate porte scorrevoli e abbastanza spesso il balcone è isolato.
In futuro, dopo la finitura, quest'area viene trasformata in un comodo ufficio, ripostiglio o semplicemente un bagno.
ma nelle vecchie case il processo di riparazione è più complesso. Per cominciare, gli appartamenti bilocali in tali edifici raramente hanno una superficie superiore a 50 metri quadrati, ma spesso hanno una disposizione scomoda. Nel caso in cui un appartamento venga acquistato o ereditato in condizioni soddisfacenti, puoi limitarti alle riparazioni estetiche: cambiare la carta da parati, rinnovare la vernice sul soffitto e acquistare nuovi impianti idraulici. Sfortunatamente, nella maggior parte dei casi, tale il vecchio pezzo di copeco richiede una costosa revisione.
Un bilocale in un vecchio edificio ha seri inconvenienti . Molto soffitti bassi si trovano in "Krusciov" e "Brezhnevkas", ma in "Stalinkas" l'altezza dei locali può raggiungere circa 4 metri. Corridoi stretti non consentono di posizionare tutti i mobili necessari e spesso è impossibile espanderli a causa della presenza di pareti portanti. I vecchi pezzi di copeco spesso contengono bagni separati e bagni con filmati molto piccoli.
La maggior parte dei proprietari unisce due locali, ma questa soluzione non è sempre funzionale quando molte persone vivono nell'appartamento.
Piccole cucine, specialmente in "Krusciov ", costringere i proprietari a ricorrere a tutti i tipi di trucchi per creare comfort in questo importante settore. Va inoltre ricordato che gli appartamenti con crepe nelle pareti, soffitti usurati e isolamento acustico insoddisfacente sono regolarmente esposti sul mercato immobiliare secondario. Negli edifici "Krusciov" a 2 stanze, le pareti interne portanti impediscono la riqualificazione e il movimento delle aperture . In questo caso, per rendere più confortevole la casa, la cucina è abbinata ad un corridoio o ad una delle stanze.
Organizzare riparazione in "Brezhnevka " relativamente più conveniente, perché molto spesso ci sono bagni e cucine separati nelle case di copeco con una superficie fino a 8 metri quadrati. Anche senza riqualificazione, l'alloggio risulta essere bello e comodo, ma con allineamento preliminare delle pareti e sostituzione delle comunicazioni obsolete . Tuttavia, va ricordato che in questo tipo di casa sono presenti pareti portanti interne e pozzi di ventilazione che non possono essere trasferiti.
Durante la riparazione della "stalinka", molto spesso devi spendere molto per sostituire le comunicazioni e mettere in ordine i muri. In tali pezzi di copeco, è consuetudine combinare la cucina con un soggiorno o un corridoio, o dotare un secondo livello, che ospiterà una zona notte o un ufficio.
Panoramica delle specie
È consuetudine riparare un bilocale o capitale o cosmetico.
Capitale
Le riparazioni più importanti vengono spesso eseguite durante un trasloco o quando le riparazioni estetiche non sono sufficienti. Questo tipo di riparazione consiste in un gran numero di fasi e richiede necessariamente il coinvolgimento di specialisti . Gli esperti raccomandano inizialmente di fare una revisione importante con un design, cioè con lo sviluppo preliminare di un progetto di design individuale, compresa anche la disposizione dei mobili e l'installazione di apparecchi di illuminazione. Nella maggior parte delle situazioni, questo eviterà molti problemi. Per quanto riguarda il concetto di "ristrutturazione ", è consuetudine intenderlo come un capitale ordinario, che avviene senza l'accompagnamento di un designer o con lui, ma con l'uso di materiali migliori e più costosi.
Cosmetico
La ristrutturazione è più economica , in quanto consiste in una facile ristrutturazione degli interni senza alterazione di comunicazioni, finestre e porte. All'interno della sua struttura, non viene eseguita alcuna riqualificazione e il cablaggio non cambia. Molto spesso, tutto si limita a dipingere tubi ed elementi riscaldanti, cambiare i rivestimenti del pavimento e ridipingere le pareti o incollare nuovamente la carta da parati. A volte, nell'ambito dei "cosmetici", vengono spostate anche le piastrelle del bagno. Nonostante l'apparente semplicità, questo tipo di riparazione richiede ancora molto tempo, poiché richiede lo smantellamento preliminare di tutti i rivestimenti.
Dopo aver completato la fase preparatoria, puoi procedere alla lavorazione del pavimento e del soffitto, per poi procedere alla decorazione delle pareti. La ristrutturazione è consigliata ogni 4-5 anni in modo che l'appartamento sia sempre ben curato.
Passi principali
Riparazione in un bilocale è consuetudine produrre in più fasi.
Smantellare i vecchi interni
Tutto inizia con la rimozione dei mobili e lo smantellamento del vecchio rivestimento . In questa fase è necessario rimuovere la vecchia carta da parati, parquet, laminato o moquette, piastrelle, intonaco e talvolta finestre. Tutte le porte, gli interruttori, le prese e l'impianto idraulico vengono immediatamente rimossi. Per comodità, è consuetudine stringere le aperture di ingresso e le aperture tra le stanze con un film spesso. Se il progetto di un appartamento implica una riqualificazione, di solito è consuetudine demolire le partizioni in questo momento. Al termine dello smontaggio sarà necessario rimuovere anche i rifiuti ingombranti.
Installazione di comunicazioni
Lavoro elettrico di solito include l'inseguimento a parete, l'installazione di accessori di cablaggio e il cablaggio. Questo di solito richiede 5-10 giorni. Allora puoi andare su realizzazione di nuova fognatura, approvvigionamento idrico e riscaldamento . Già in questa fase viene determinato l'ulteriore posizionamento della lavatrice, dell'impianto idraulico e del portasciugamani riscaldato.
Riqualificazione dei locali
In una tipica casa a pannelli "Krusciov" il più delle volte il soggiorno è combinato con la cucina , soprattutto se un piccolo appartamento non supera i 40-48 mq. M. Brezhnevka produce spesso unificazione del bagno , e in un'ampia area "stalinka" di 54 mq. m può essere trovato e monolocale con camera mansardata , derivante dalla demolizione di tutte le partizioni interne. Tutte queste opzioni sono possibili in altre configurazioni di un appartamento di due stanze, ma subordinatamente all'assenza di pareti portanti e all'ottenimento dell'autorizzazione ufficiale.
Prima di iniziare la riqualificazione, è necessario scoprire tutti i dati tecnici , compresa l'ubicazione delle utenze, la distanza dal soffitto e l'età dell'edificio stesso. Naturalmente, si stabilisce quali muri sono riconosciuti come portanti e quali non possono essere demoliti o spostati.
Allo stesso tempo, viene pensato il posizionamento di prese e interruttori per l'ulteriore creazione di cablaggi elettrici.
Se i proprietari di un appartamento di piccole dimensioni pianificano di combinare due stanze di un piccolo filmato, questo, ovviamente, creerà una stanza spaziosa e confortevole, ma anche richiederà l'uso di una zonizzazione ponderata . Ad esempio, questa potrebbe essere la posizione della zona notte sul podio nel soggiorno allargato e l'uso aggiuntivo dell'illuminazione.
Spesso la cucina è abbinata al soggiorno , che consente di aumentare l'area di lavoro per cucinare e persino di assegnare un'area abbastanza spaziosa per mangiare. In alcuni casi il soggiorno è abbinato alla camera da letto , ma poi il posto letto dovrebbe essere nascosto il più possibile da occhi indiscreti. angusto bagno e toilette sarebbe più corretto collegarsi a una stanza più spaziosa. Forse anche " Fusione" della cucina e del corridoio.
Allineare pareti e soffitti
Di solito si verifica l'allineamento del soffitto usando il gesso , a meno che non sia stata selezionata la stanza panno di tensione . Innanzitutto, è il soffitto che viene livellato, quindi le pareti, le aperture e le pendenze. La procedura viene eseguita in due fasi: sulla prima superficie vengono ricoperti con un primer-primer e, dopo che si asciuga, vengono trattati con un composto di gesso. Nella seconda fase, i difetti minori vengono mascherati con uno stucco e l'intera superficie viene innescata.
Livellamento del pavimento
Il massetto può essere realizzato sia a base cemento-sabbia che a base gesso . Nel primo caso, il rivestimento stesso può essere posato non prima di due settimane, e nel secondo la piastrella viene posata dopo tre giorni e altri tipi di rivestimento - dopo una settimana.
Installazione in cartongesso
Prima dell'inizio della finitura, vengono montate anche le strutture in cartongesso, se presenti nel progetto di design. Ad esempio, possono essere nicchie o archi, scatole che nascondono comunicazioni o partizioni idrauliche.
Opzioni di finitura
I materiali utilizzati per la finitura sono determinati a seconda dello stile interno scelto per l'appartamento . Ad esempio, un loft moderno richiede necessariamente la muratura sui muri e consente anche di lasciare aperte le comunicazioni. Lo stile country non farà a meno del pavimento in legno e un appartamento minimalista avrà un bell'aspetto con pareti semplicemente dipinte.
Pavimento
La soluzione classica nel design del pavimento è laminato o altri pavimenti in legno per soggiorni e cucine, nonché l'uso di piastrelle in bagno. L'interno sembra insolito, in cui parte del corridoio alla porta d'ingresso è decorata con le stesse piastrelle del bagno. Non è vietato per le riparazioni di bilancio uso e linoleum.
Soffitto
Per un bilocale standard, si consiglia di utilizzare rivestimento multilivello , e questo vale non solo per il soffitto, ma anche per le pareti. Liberata la superficie dalle irregolarità, può essere verniciata con vernice o addirittura incollare con carta da parati . Una buona soluzione è e soffitto teso , adatto sia per alloggi spaziosi in un nuovo edificio, sia per un piccolo "Krusciov". Starà benissimo in un grande edificio "stalinka" con soffitti alti soffitto rivestito con travi in legno.
Muri
Se l'area dell'appartamento è piccola , quindi le pareti sono meglio dipinte con colori pastello. Tuttavia, la presenza di un accento, una superficie più luminosa tornerà utile. L'idea di rendere strutturata una delle pareti e poi dipingerla con gli stessi colori delle altre sembra insolita.
In ogni caso, il design delle pareti è in gran parte dipende dalla direzione stilistica dominante.
Raccomandazioni
Dopo aver completato la ristrutturazione e aver proceduto a selezione di mobili per un bilocale, ogni dettaglio deve essere considerato con attenzione. Il fatto è che in un piccolo spazio, in particolare le case della vecchia fondazione, gli elementi di arredo non solo svolgono le loro funzioni chiave, ma sono anche responsabili della zonizzazione. Meglio scegliere articoli multifunzionali , fornendo un sistema di archiviazione premuroso. Ad esempio, una libreria può non solo ospitare tutta la letteratura dei proprietari, ma anche separare la zona notte dalla zona soggiorno.
Inoltre, quando si acquistano mobili, è importante farlo in base alle aperture di finestre e porte, nonché alla loro posizione nel pezzo di copeco.
Bellissimi esempi
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Sembra molto insolito bilocale "Krusciov ", dopo la ristrutturazione di cui la cucina e il soggiorno sono stati uniti in uno, e il frigorifero è stato posizionato nell'ex corridoio. Grazie alla "fusione" delle due stanze, c'era spazio a sufficienza sia per cucinare che per mangiare, e la stessa zona giorno, anche quando divenne più piccola, non ne risentiva affatto. Per tutti gli ambienti è stato scelto un unico pavimento e rivestimento, che ha trasformato le diverse aree in un tutt'uno. Tuttavia, la zonizzazione necessaria è stata eseguita non solo con l'aiuto di mobili, ma anche con il sistema di illuminazione. I mobili per l'appartamento sono stati scelti leggeri e piuttosto compatti.
In un altro bilocale ristrutturato, si vede chiaramente come selezionare le finiture e gli arredi per i piccoli spazi. Usando l'esempio di un corridoio, puoi assicurarti che la preferenza va data a colori chiari, pastello e motivi discreti , e i mobili possono anche essere bianchi. La presenza di due specchi consente di espandere visivamente lo spazio, oltre a un sistema di illuminazione ben congegnato.
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